Individueller Sanierungsfahrplan iSFP: Kosten senken & Förderung sichern

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist der strategische Masterplan für die energetische Modernisierung einer Immobilie. Er dient als maßgeschneiderte Roadmap, die nicht nur den aktuellen energetischen Zustand eines Gebäudes detailliert abbildet, sondern auch einen klaren, schrittweisen Weg zur Erreichung maximaler Energieeffizienz definiert.

Was steckt hinter dem individuellen Sanierungsfahrplan iSFP?

Ein individueller Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, ist weit mehr als nur ein weiteres Dokument im Aktenordner. Für Fachpersonal aus dem Facility Management, Real Estate und der Immobilienwirtschaft ist er ein unverzichtbares Steuerungsinstrument. Er beendet Sanierungen auf Basis von Annahmen und ermöglicht Entscheidungen, die auf validen Fakten und Daten basieren.

Der iSFP ist als exakter Bauplan für die energetische Zukunft eines Gebäudes zu verstehen. Er beginnt mit einer tiefgehenden Analyse des Ist-Zustands und leitet daraus einen logisch aufgebauten und vor allem wirtschaftlich sinnvollen Sanierungspfad ab. Der entscheidende Aspekt dabei ist: Einzelne Maßnahmen werden nicht isoliert betrachtet, sondern als aufeinander abgestimmte Schritte eines durchdachten Gesamtkonzepts.

Die strategische Bedeutung für Immobilienprofis

Speziell für professionelle Akteure im Immobiliensektor stellt der individuelle Sanierungsfahrplan iSFP einen erheblichen strategischen Gewinn dar. Anstatt nur reaktiv auf Schäden oder legislative Änderungen zu reagieren, ermöglicht er die proaktive und langfristige Wertsteigerung eines Portfolios. Ein iSFP unterstützt dabei, Sanierungsstau gezielt abzubauen und Investitionen dort zu allokieren, wo sie die größte Hebelwirkung entfalten.

Die zentralen Vorteile zusammengefasst:

• Wirtschaftlichkeit sichern: Der iSFP priorisiert Maßnahmen klar nach ihrem Kosten-Nutzen-Verhältnis. Dies stellt sicher, dass Investitionen in die Anlagentechnik erst nach der Optimierung der Gebäudehülle erfolgen – ein klassischer Fehler, der zu Fehlinvestitionen führt.
• Gesetzeskonformität gewährleisten: Mit einem fundierten Fahrplan erfüllen Sie nicht nur die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), sondern sind auch für zukünftige Verschärfungen optimal vorbereitet.
• Fördermittel maximieren: Ein entscheidender Faktor ist der „iSFP-Bonus“. Liegt ein Fahrplan vor, erhöht sich der staatliche Zuschuss für viele Sanierungsmaßnahmen um zusätzliche 5 Prozentpunkte.
• Wertsteigerung planen: Durch die schrittweise und dokumentierte Verbesserung der Energieeffizienzklasse wird der Marktwert Ihrer Immobilie systematisch und nachvollziehbar gesteigert.

Ein iSFP transformiert die Sanierungspflicht von einer administrativen Last in eine planbare, wirtschaftliche Chance. Er bildet die Brücke vom aktuellen energetischen Zustand zum vollen Potenzial eines Gebäudes.

Die technische Grundlage des iSFP

Die hohe Verlässlichkeit und Aussagekraft eines iSFP basieren auf einer soliden technischen Grundlage. Die energetische Bilanzierung des Ist-Zustands und die Berechnung der Einsparpotenziale erfolgen nach den strengen Vorgaben der DIN V 18599. Diese Norm repräsentiert den Goldstandard, da sie das Gebäude ganzheitlich betrachtet – von Heizung, Kühlung und Lüftung bis zur Beleuchtung.

Diese detaillierte Analyse bildet das Kernstück des gesamten Prozesses und ist die Basis für jede Empfehlung. Als Entscheider erhalten Sie somit eine belastbare Datengrundlage, um die Wirksamkeit und die finanziellen Konsequenzen jeder einzelnen Maßnahme präzise zu bewerten. Wie eine solche Analyse in der Praxis abläuft und welche Potenziale für Ihr Gebäude identifiziert werden können, erörtern wir auch in unserem Beitrag über Potenzial- und Effizienzanalysen.

Letztlich ist der individuelle Sanierungsfahrplan iSFP die entscheidende Grundlage für alle, die Immobilienvermögen nicht nur verwalten, sondern aktiv und zukunftssicher gestalten. Er schafft Transparenz, minimiert Investitionsrisiken und ebnet den Weg zu einem nachhaltigen und profitablen Gebäudebestand.

So ist ein professioneller iSFP aufgebaut

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) bewältigt einen anspruchsvollen Spagat: Er muss die hohe Komplexität einer Gebäudesanierung für alle Beteiligten verständlich aufbereiten, vom Geschäftsführer bis zum ausführenden Gewerk. Um dies zu erreichen, besteht er aus zwei klar getrennten, aber aufeinander abgestimmten Teilen, vergleichbar mit einer strategischen Landkarte und einem technischen Logbuch. Diese Zweiteilung ist der Schlüssel zur erfolgreichen Steuerung eines Sanierungsprojekts.

Der erste Teil, „Mein Sanierungsfahrplan“, fungiert als Management-Cockpit. Er richtet sich an Entscheidungsträger – Geschäftsführer, Immobilienverantwortliche oder Facility Manager. Sein Zweck ist es, einen schnellen und klaren Überblick über den energetischen Zustand des Gebäudes und die geplante Sanierungsroute zu vermitteln.

Die wichtigsten Kennzahlen und der Zustand der Bauteile werden sofort greifbar gemacht, ohne sich in technischen Details zu verlieren. Das gesamte Dokument ist auf eine schnelle und unmissverständliche Kommunikation ausgelegt.

Die visuelle Steuerungsebene für Entscheider

Das Herzstück dieses Überblicks ist ein simples, aber wirkungsvolles Farbsystem, das den Zustand der einzelnen Bauteile auf einen Blick visualisiert. Die Skala reicht von einem alarmierenden Rot (ineffizient, dringender Handlungsbedarf) bis zu einem satten Grün (hocheffizient, Zielzustand erreicht).

Diese visuelle Aufbereitung bietet mehrere Vorteile:

• Zustandserfassung auf einen Blick: Sie erkennen sofort, wo die energetischen Schwachstellen des Gebäudes liegen.
• Nachvollziehbare Prioritäten: Die Reihenfolge der Maßnahmenpakete wird logisch dargestellt, wodurch die strategische Abfolge klar wird.
• Sichtbarer Fortschritt: Nach jeder umgesetzten Maßnahme wird der Fahrplan aktualisiert. Der sichtbare Fortschritt in Richtung Grün dient als starkes Motivations- und Controlling-Instrument.

Ein hochwertiger iSFP übersetzt komplexe Berechnungen in eine verständliche, managementtaugliche Sprache. Er befähigt Entscheider, fundierte Investitionen zu tätigen, ohne selbst Energieexperten sein zu müssen.

Dieser erste Teil dokumentiert den Ist-Zustand, die empfohlenen Schritte und das angestrebte Ziel. Er quantifiziert zudem die potenziellen Einsparungen bei Energieverbrauch, Kosten und CO₂-Emissionen für jeden einzelnen Schritt.

Die technische Umsetzungshilfe für die Praxis

Während „Mein Sanierungsfahrplan“ das „Was“ und „Wann“ definiert, liefert der zweite Teil, die „Umsetzungshilfe“, die Antwort auf das „Wie“. Dieses Dokument ist das detaillierte Handbuch für die ausführenden Kräfte – Architekten, Fachplaner und Handwerksbetriebe.

Es enthält alle technischen Informationen, die für die fachgerechte Realisierung der Maßnahmen notwendig sind. Für einen Techniker im Facility Management ist dieses Dokument die Grundlage, um Angebote präzise einzuholen und die Qualitätssicherung auf der Baustelle durchzuführen.

Die Umsetzungshilfe enthält beispielsweise:

• Exakte Maßnahmenbeschreibungen: Klare technische Vorgaben wie „Dämmung der Außenwand mit 16 cm Mineralwolle der Wärmeleitgruppe 032“.
• Berechnungsgrundlagen: Alle U-Wert-Berechnungen und die Ergebnisse der Bilanzierung nach DIN V 18599 sind hier nachvollziehbar dokumentiert.
• Technische Spezifikationen: Konkrete Anforderungen an Materialien, Anschlussdetails und die handwerkliche Ausführung.
• Detaillierte Kostenschätzungen: Eine solide Aufschlüsselung der Kosten für jede Maßnahme, die als Grundlage für die Budgetplanung und Angebotsprüfung dient.

Dieser zweigleisige Aufbau stellt sicher, dass alle Projektbeteiligten auf einer gemeinsamen Informationsbasis agieren. Das Management versteht die strategischen Ziele und den wirtschaftlichen Nutzen, während die technischen Gewerke präzise Anweisungen für die Umsetzung erhalten. So werden kostspielige Missverständnisse vermieden und der Weg zum energieeffizienten Gebäude professionell beschritten.

Wie der iSFP Ihre Fördergelder maximiert

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist mehr als nur ein strategisches Dokument. Er ist der Zugang zu erheblich höheren staatlichen Zuschüssen für die energetische Modernisierung Ihrer Immobilie. Er fungiert als Katalysator für die Förderung und steigert die Rentabilität von Sanierungsprojekten für Eigentümer und Unternehmen signifikant.

Der entscheidende Hebel ist der sogenannte „iSFP-Bonus“. Dieser Bonus erhöht die regulären Fördersätze für Maßnahmen an der Gebäudehülle oder Anlagentechnik um zusätzliche 5 Prozentpunkte. Damit wird eine gute Förderung zu einer herausragenden.

Was der iSFP-Bonus in der Praxis bedeutet

Stellen Sie sich vor, Sie planen als Facility Manager die Sanierung des Daches einer Gewerbeimmobilie oder als Privateigentümer die Dämmung Ihrer Fassade. Über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) erhalten Sie regulär einen Zuschuss von 15 % auf die förderfähigen Kosten.

Sobald ein gültiger iSFP vorliegt, erhöht sich dieser Fördersatz auf 20 %. Diese Differenz kann sich im Projektbudget schnell auf Tausende von Euro summieren.

Der Weg von der ersten Analyse bis zur geförderten Umsetzung ist mit einem iSFP klar strukturiert, wie die folgende Grafik illustriert.

Es wird deutlich: Die fundierte Planungsphase („Plan“) ist die Grundlage für eine finanziell optimierte und erfolgreiche Umsetzung („Umsetzung“) – ein klar definierter Fahrplan zum Effizienzgebäude.

Der Fördervorteil in konkreten Zahlen

Der tatsächliche Wert des iSFP-Bonus wird bei Betrachtung der Zahlen deutlich. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) hat hier klare Anreize geschaffen. Der Bonus allein ist jedoch nur ein Teil des Vorteils.

Noch relevanter ist die Verdopplung der förderfähigen Kosten: Mit einem iSFP steigt die Obergrenze pro Wohneinheit und Jahr von 30.000 Euro auf 60.000 Euro.

Ein direkter Vergleich für ein Einfamilienhaus illustriert dies:

• Ohne iSFP: 15 % von max. 30.000 € = 4.500 € möglicher Zuschuss.
• Mit iSFP: 20 % von max. 60.000 € = 12.000 € möglicher Zuschuss.

Der iSFP kann den staatlichen Zuschuss in diesem Fall also mehr als verdoppeln. Die anfängliche Investition in den Fahrplan amortisiert sich somit unmittelbar.

Die folgende Tabelle verdeutlicht den finanziellen Vorteil des iSFP-Bonus bei typischen Maßnahmen an der Gebäudehülle.

Vergleich der BEG-Fördersätze mit und ohne iSFP-Bonus

Diese Zahlen zeigen, wie der iSFP nicht nur den Prozentsatz, sondern vor allem den maximal möglichen Förderbetrag massiv erhöht. Bei größeren Objekten wie Mehrfamilienhäusern (z. B. mit 10 Wohneinheiten) oder Nichtwohngebäuden skaliert dieser Vorteil entsprechend: Der Förderrahmen steigt hier von 300.000 Euro auf 600.000 Euro. Das macht den iSFP zu einem zentralen Werkzeug für jede Hausverwaltung oder jeden Asset-Manager.

Auch die Erstellung des iSFP wird gefördert

Der Staat unterstützt Sie bereits bei der Planungsphase. Die Erstellung des Fahrplans durch einen zertifizierten Energieberater wird vom BAFA ebenfalls großzügig bezuschusst – mit bis zu 50 % der Beratungskosten.

Die maximalen Zuschüsse für die Beratung liegen bei:

• 1.300 Euro für Ein- und Zweifamilienhäuser
• 1.700 Euro für Gebäude mit drei oder mehr Wohneinheiten

Der Eigenanteil ist somit gering und rentiert sich in der Regel bereits bei der ersten Sanierungsmaßnahme durch den aktivierten iSFP-Bonus. Ausführliche Informationen zu diesen und weiteren Programmen haben wir in unserem Leitfaden über Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zusammengefasst.

Als Ihr Partner kümmert sich Energieaudit365 um den gesamten Prozess. Wir starten mit der Analyse, erstellen den förderfähigen iSFP und begleiten Sie bei der Beantragung aller Zuschüsse. So stellen wir sicher, dass Sie keine finanziellen Mittel ungenutzt lassen und Ihr Projekt auf einem soliden Fundament steht.

Der Prozess zur Erstellung eines iSFP mit Energieaudit365

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist das Ergebnis eines strukturierten und für Sie jederzeit nachvollziehbaren Prozesses. Nur so ist sichergestellt, dass die finale Strategie exakt auf Ihr Gebäude und Ihre Ziele abgestimmt ist. Wir bei Energieaudit365 begleiten Sie auf diesem Weg – vom initialen Konzept bis zur fertigen, förderoptimierten Roadmap.

Der Prozess beginnt mit einem Erstgespräch, in dem wir Ihre Ziele, den Anlass der Sanierung und die Spezifika Ihrer Immobilie erörtern. Dieses Gespräch legt das Fundament für alle weiteren Schritte und sichert ein gemeinsames Verständnis.

Datenerfassung und Analyse: Die technische Bestandsaufnahme

Nach der Klärung der Rahmenbedingungen folgt der wichtigste praktische Schritt: die detaillierte Bestandsaufnahme vor Ort. Unsere zertifizierten Energie-Effizienz-Experten führen eine tiefgehende Untersuchung aller relevanten Bauteile und Systeme durch.

Bei dieser Begehung werden präzise erfasst:

• Die Gebäudehülle: Wir prüfen den Zustand von Dach, Fassade, Fenstern und Kellerdecke auf Wärmeverluste und Dämmqualität.
• Die Anlagentechnik: Ihre Heizungsanlage, die Warmwasserbereitung sowie eventuell vorhandene Lüftungs- oder Klimaanlagen werden exakt analysiert.
• Bauunterlagen und Verbrauchsdaten: Bestehende Pläne, Rechnungen und historische Verbrauchsdaten werden als wertvolle Informationsquellen für ein vollständiges Gesamtbild herangezogen.

Dieser Schritt ist fundamental. Ähnlich einer medizinischen Diagnose liefert er die exakten Daten, die für eine verlässliche energetische Bilanzierung unerlässlich sind.

Energetische Bilanzierung und Entwicklung der Maßnahmen

Mit den gesammelten Daten erstellen wir eine detaillierte energetische Bilanz gemäß der Norm DIN V 18599. Diese Berechnung quantifiziert den Ist-Zustand Ihres Gebäudes und identifiziert die größten Energieverbraucher. Dieses Vorgehen ist ebenfalls ein Kernbestandteil bei der Durchführung von Energieaudits, die eine noch umfassendere Analyse darstellen.

Auf dieser soliden Grundlage beginnt die eigentliche Strategieentwicklung. In Abstimmung mit Ihnen werden sinnvolle Sanierungspakete geschnürt. Dabei berücksichtigen wir nicht nur die technische Machbarkeit, sondern auch Ihr Budget und Ihre Zeitplanung.

Ein guter iSFP ist kein Standardprodukt. Er entsteht im Dialog zwischen Fachexperten und Eigentümern, bei dem technische Fakten und unternehmerische Ziele zu einer stimmigen Gesamtstrategie verschmelzen.

Wir ordnen die Maßnahmen in einer logischen Reihenfolge an, die aufeinander aufbaut. Beispielsweise ist es fast immer sinnvoll, zuerst die Gebäudehülle zu optimieren, bevor eine neue, dann kleiner dimensionierbare Heizungsanlage installiert wird.

Übergabe und strategische Begleitung

Am Ende des Prozesses erhalten Sie die finalen iSFP-Dokumente: „Mein Sanierungsfahrplan“ für den strategischen Überblick und die „Umsetzungshilfe“ mit den technischen Details. Diese Dokumente werden Ihnen nicht nur überreicht, sondern Punkt für Punkt gemeinsam erörtert, um die Nachvollziehbarkeit jeder Empfehlung sicherzustellen.

Unsere Leistung endet jedoch nicht hier. Das Team von Energieaudit365 sorgt dafür, dass Sie eine umsetzbare und finanziell optimierte Strategie erhalten. Wir unterstützen Sie aktiv bei der Beantragung der Fördermittel und stehen Ihnen auch bei den nächsten Schritten beratend zur Seite.

Der iSFP in der Praxis: Wie aus Planung echter Gewinn wird

Theoretische Konzepte sind nur dann wertvoll, wenn sie zu messbarem wirtschaftlichem Erfolg führen. Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein Werkzeug, das in der Praxis eine enorme finanzielle Hebelwirkung entfaltet. Anhand konkreter Anwendungsfälle wird deutlich, wie aus strategischer Planung eine profitable Investition wird.

Betrachten Sie den iSFP nicht als bürokratische Pflicht, sondern als unternehmerische Chance für Ihr Portfolio. Die initiale Investition in den Plan stößt weitaus größere Sanierungsprojekte an, die durch gezielte Förderungen und massive Einsparungen rentabel werden.

Fallbeispiel 1: Das Verwaltungsgebäude eines KMU

Ein typisches Szenario: Ein mittelständisches Unternehmen besitzt ein Verwaltungsgebäude aus den 1980er-Jahren mit explodierenden Energiekosten und offensichtlichem Sanierungsbedarf. Anstatt unkoordinierter Einzelmaßnahmen entscheidet sich die Geschäftsführung für einen iSFP.

Der Fahrplan schafft sofort Klarheit und priorisiert die Maßnahmen sinnvoll:

1. Schritt 1: Dämmung der obersten Geschossdecke und Austausch der Fenster zur schnellen Reduzierung von Wärmeverlusten.
2. Schritt 2: Im Folgejahr wird die Fassade gedämmt.
3. Schritt 3: Erst nach Herstellung einer dichten Gebäudehülle wird die Heizungsanlage erneuert. Die neue Wärmepumpe kann dadurch kleiner und kostengünstiger dimensioniert werden.

Das Ergebnis: Durch die schrittweise Umsetzung und den iSFP-Bonus für die Maßnahmen an der Gebäudehülle senkt das Unternehmen seine Heizkosten um über 30 %. Gleichzeitig wird die CO₂-Bilanz massiv verbessert – ein wichtiger Faktor für die geplante Zertifizierung nach ISO 14001 (Umweltmanagement). Zur weiteren Optimierung kann die Anlagentechnik ausgebaut werden. Lesen Sie dazu unseren Artikel, wie sich die Kombination aus PV und Wärmepumpe für Gewerbeimmobilien rechnet.

Fallbeispiel 2: Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)

Eine WEG mit einem Mehrfamilienhaus aus den 70er-Jahren steht vor der Herausforderung einer Fassadensanierung. Die Rücklagen sind begrenzt, und die Eigentümer befürchten hohe Sonderumlagen. Hier wird der individuelle Sanierungsfahrplan iSFP zum entscheidenden Instrument, um das Projekt umsetzbar zu machen.

Der Fahrplan strukturiert die komplexe Sanierung in finanzierbare Pakete:

• Jahr 1: Beginn mit der Sanierung der kritischen Nordfassade inklusive neuer Fenster.
• Jahr 3: Sanierung der Süd- und Westfassade.
• Jahr 5: Abschließend Dämmung des Daches und der Kellerdecke.

Durch diese intelligente Staffelung bleibt die finanzielle Belastung für die einzelnen Eigentümer überschaubar. Mithilfe des iSFP-Bonus und unserer professionellen Begleitung bei der Fördermittelbeantragung realisiert die WEG erhebliche Einsparungen. Der Plan schafft so viel Transparenz und finanzielle Sicherheit, dass die Investitionsentscheidung im Verwaltungsbeirat einstimmig getroffen wird.

Der iSFP als Investitionsmotor

Diese Beispiele illustrieren die enorme Hebelwirkung. Die relativ geringe Investition in den iSFP fungiert als Initialzündung für ein Vielfaches an geförderten Sanierungsinvestitionen. Diese refinanzieren sich durch sinkende Energiekosten und maximal ausgeschöpfte Fördermittel oft schneller als erwartet.

Der iSFP ist nicht nur ein Plan. Er ist ein Katalysator, der notwendigen Sanierungsbedarf in eine profitable, wertsteigernde Modernisierung mit klarer Rendite transformiert.

Aktuelle Daten bestätigen diesen Effekt. Eine Branchenstudie belegt, dass ein erstellter individueller Sanierungsfahrplan iSFP in Deutschland massive Folgeinvestitionen auslöst. Bei privaten Wohneigentümern führt ein iSFP im Schnitt zu Investitionen von 84.000 Euro. Bei Wohnungseigentümergemeinschaften werden sogar 190.000 Euro pro Fahrplan investiert. Diese Zahlen belegen: Der iSFP ist der Startschuss für eine umfassende und vor allem wirtschaftlich sinnvolle Modernisierung.

Häufig gestellte Fragen zum individuellen Sanierungsfahrplan

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein zentrales Instrument für jede zukunftsorientierte Immobilienstrategie. In unseren Beratungsgesprächen begegnen uns jedoch wiederkehrende Fragen, insbesondere von professionellen Akteuren. Hier finden Sie die wichtigsten Antworten aus der Praxis.

Unser Ziel ist es, Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten und eventuelle Unsicherheiten zu klären.

Ist ein individueller Sanierungsfahrplan für mich verpflichtend?

Nein. Rechtlich gesehen besteht keine Verpflichtung, einen iSFP für Ihr Gebäude erstellen zu lassen. Es handelt sich um eine freiwillige Leistung.

In der Praxis wird er jedoch schnell zur wirtschaftlichen Notwendigkeit, sobald Sie das volle Förderpotenzial ausschöpfen möchten. Der Schlüssel hierfür ist der „iSFP-Bonus“: ein zusätzlicher Förderbonus von 5 Prozentpunkten auf die meisten Sanierungsmaßnahmen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Ohne gültigen iSFP verzichten Sie auf diesen erheblichen finanziellen Vorteil.

Für Immobilienprofis, die den Wert ihres Portfolios strategisch steigern und dabei maximale staatliche Zuschüsse sichern wollen, ist der individuelle Sanierungsfahrplan iSFP kein optionales Extra. Er ist das entscheidende Steuerungsinstrument, das den Weg zu einer optimal finanzierten Sanierung ebnet.

Bin ich zur Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen verpflichtet?

Auch hier lautet die Antwort: Nein. Der iSFP ist ein strategischer Leitfaden, kein bindender Vertrag. Als Eigentümer oder Verwalter behalten Sie jederzeit die volle unternehmerische Freiheit.

Sie können die Reihenfolge der Maßnahmen anpassen, einzelne Schritte verschieben oder vorerst zurückstellen, falls es Ihre Budgetplanung erfordert. Der Plan dient als datengestützte Entscheidungsgrundlage, er erzwingt keine Investitionen.

Wichtig sind dabei nur zwei Aspekte:

• Bedingung für den Bonus: Um den iSFP-Bonus für eine Maßnahme zu erhalten, muss diese im ursprünglichen Fahrplan als sinnvoller Schritt aufgeführt sein.
• Langfristige Gültigkeit: Der iSFP ist für Förderanträge ganze 15 Jahre lang gültig. Das verschafft Ihnen eine enorme Planungssicherheit und Flexibilität, um die Sanierungsschritte passend zu Ihrer finanziellen Strategie umzusetzen.

Diese Flexibilität macht den iSFP zu einem dynamischen Werkzeug, das sich an Ihre wirtschaftlichen Rahmenbedingungen anpasst.

Was kostet die Erstellung eines iSFP und wie hoch ist die Förderung?

Die Investition in einen individuellen Sanierungsfahrplan iSFP ist im Verhältnis zum Nutzen gering. Die Kosten richten sich nach der Größe und Komplexität des Gebäudes. Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt das Honorar typischerweise zwischen 1.600 und 2.000 Euro.

Der Staat hat jedoch ein starkes Interesse an der Erstellung fundierter Sanierungspläne. Daher unterstützt das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) die Erstellung eines iSFP mit einem erheblichen Zuschuss: 50 % der förderfähigen Beratungskosten werden übernommen.

Konkret bedeutet das für Sie einen maximalen Zuschuss von:

• 1.300 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
• 1.700 Euro bei Wohngebäuden mit drei oder mehr Wohneinheiten.

Ihr Eigenanteil für einen professionellen Fahrplan ist somit äußerst gering. Diese Investition amortisiert sich in der Regel bereits bei der ersten Sanierungsmaßnahme durch den aktivierten iSFP-Bonus um ein Vielfaches. Weitere Details finden Sie in unserem Beitrag über die Kosten eines individuellen Sanierungsfahrplans. Als Ihr Partner übernehmen wir selbstverständlich die komplette Abwicklung des Förderantrags für die Beratung, um für Sie maximalen Nutzen bei minimalem Aufwand zu erzielen.

Ersetzt der iSFP die Fachplanung durch einen Architekten?

Nein, dies ist ein entscheidender Punkt. Der iSFP und die Fachplanung sind zwei unterschiedliche, sich aber ideal ergänzende Phasen, die aufeinander aufbauen.

Der individuelle Sanierungsfahrplan iSFP beantwortet die strategische Frage nach dem „Was“. Er definiert, welche Maßnahmen energetisch und wirtschaftlich am sinnvollsten sind, um ein bestimmtes Effizienzziel zu erreichen. Er gibt eine klare Richtung vor, beispielsweise: „Dämmung der Außenwand mit 16 cm WLG 032, um den Ziel-U-Wert von X zu erreichen.“

Die technische Fachplanung durch Architekten oder Fachingenieure klärt anschließend das „Wie“. Sie umfasst:

• Detaillierte Ausführungspläne
• Erstellung von Leistungsverzeichnissen für die Ausschreibung der Gewerke
• Klärung baurechtlicher Aspekte
• Planung von Anschlussdetails und Materialübergängen
• Bauleitung und Qualitätssicherung vor Ort

Der iSFP stellt somit die perfekte datengestützte Vorarbeit für die Fachplanung dar. Er stellt sicher, dass Architekten nicht bei null beginnen, sondern auf klar definierten Zielen aufbauen können. Dies spart Zeit, senkt Planungsrisiken und gewährleistet die präzise Umsetzung Ihrer strategischen Vorgaben.

Haben Sie weitere Fragen oder möchten Sie Ihr konkretes Projekt besprechen? Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) ist der erste Schritt zu einem wertstabilen und zukunftssicheren Gebäude. Wir bei Energieaudit365 GmbH begleiten Sie von der Analyse über die Fördermittel-Beantragung bis zur erfolgreichen Umsetzung. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch und lassen Sie uns gemeinsam das Potenzial Ihrer Immobilie heben.

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